עו״ד יונתן בן דודכולם רוצים למכור לך דירה.
אני רוצה לוודא שאתה קונה את הנכונה.
עו"ד יונתן בן דוד | ליווי משפטי וייעוץ השקעות נדל"ן | 13+ שנים בשטח | תל אביב
אני לא מתווך שדוחף סחורה. אני לא משווק של יזם שצריך למכור מלאי. אני עורך דין שעובד בשטח 13 שנה — 1,300 עסקאות ואני יודע להגיד לך בדיוק מתי לרוץ, מתי לעצור, ומתי לברוח.
הבעיה היא לא שאין עסקאות.
הבעיה היא שיש יותר מדי
ואף אחד לא אומר לך
את האמת.
רוב האנשים שמגיעים אליי לא מגיעים כי הם לא מצאו דירה. הם מגיעים כי הם נפגשו עם 10 מתווכים, קיבלו 15 הצעות, וכל אחד אמר להם שהעסקה שלו היא הכי טובה והשנייה זבל. הם לא יודעים מה נכון להם. הם לא יודעים למי להאמין. ובינתיים, הם עושים אחד משלושה דברים:
קונים מהבטן — ומגלים מאוחר מדי
נכנסים לעסקה כי "הרגישו טוב" עם המשווק, בלי שמישהו מקצועי בדק את הנכס, את החוזה, או את המספרים האמיתיים. לפעמים מגלים שמה שחשבו שקנו — זה בכלל לא מה שקיבלו.
נתקעים על הגדר — והשוק בורח
מפחדים לטעות, אז לא עושים כלום. שנה עוברת, שנתיים, שלוש. בינתיים המחירים עולים והם ממציאים לעצמם עוד סיבה למה "עכשיו לא הזמן".
חושבים שעו"ד רגיל מגן עליהם
לוקחים עורך דין שחותם על חוזים, אבל לא מבין אם העסקה עצמה טובה. בודק את הסעיפים — אבל לא את הכדאיות, לא את המחיר, ולא את מה שהמוכר לא סיפר.
זה בדיוק למה שאני קיים. לא למכור לך דירה. לסנן לך את הרעש, להגיד לך את האמת — ולוודא שמה שאתה קונה באמת מתאים לך.
איך אני עובד — 5 שלבים
שיחת אפיון — לא שיחת מכירה
20 דקות. אני שומע, שואל, ומבין מה אתה מחפש, מה התקציב, מה המטרות. אם אני לא מתאים — אגיד לך. בלי לחץ, בלי "המחיר עולה מחר". אם כן — נתחיל לעבוד.
פרופיל משקיע + פרופיל נכס
בונים יחד תמונה מדויקת: מה המטרות שלך, מה היכולות שלך, מה רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת. ואז בונים פרופיל נכס שמתאים בדיוק לך — אזור, סוג, תקציב, ציר זמן.
סינון ואיתור
אני בוחן 20 עד 50 עסקאות לכל לקוח. בודק אזורים, כיווני אוויר, בנייה עתידית, ביקוש להשכרה, היסטוריית מחירים. מסנן את הרעש ומגיע אליך עם 2-3 אופציות שבאמת שוות בדיקה.
משא ומתן + משפטי
אני מנהל מו"מ מסחרי ומשפטי כאחד — כי אני גם עורך הדין וגם מי שמבין את השוק. בעסקה ממוצעת אני חוסך 80-150 אלף שקל.
אחרי הסגירה — אני לא נעלם
ליווי שיפוץ, השכרה, ניהול שוכרים, ייעוץ מיסוי, תכנון העסקה הבאה. לקוחות מתקשרים אליי שנתיים אחרי הרכישה — ומקבלים מענה. כי אני לא סוגר עסקה ונעלם. אני בונה מערכת יחסים.
ההבדל בין מלווה משקיעים לבין עורך דין שמלווה משקיעים
אני גם מי שבודק את העסקה וגם מי שחותם על החוזה
אצל רוב המלווים, המלווה מוצא את העסקה — ואז שולח אותך לעו"ד חיצוני שחותם. שני אנשים, שתי נקודות מבט, ולפעמים — אף אחד מהם לא רואה את התמונה המלאה. אצלי הכל תחת גג אחת.
אתה מדבר איתי, לא עם נציג
מלווים גדולים מלווים 100+ לקוחות בשנה — ובשלב כלשהו אתה מתחיל לדבר עם נציג שממלא שאלונים ומקריא מדף מסרים. אצלי אתה מדבר איתי ישירות, מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
הצוות שלי = אנשי מקצוע, לא אנשי מכירות
כל מי שעובד אצלי הוא עורך דין, כלכלן, שמאי, או איש מקצוע מוסמך. לא נציגי מכירות שמכרו קורסים למסחר יומי ועשו הסבה. כשאתה נכנס למשרד שלי, אתה נכנס לבית של מקצוענים.
אני גם אומר "אל תקנה"
יש עסקאות שאני מסרב לייצג כי הן לא מתאימות ללקוח. מתווך לא יגיד לך את זה. משווק לא יגיד לך את זה. אני כן.
הליווי שלי עולה 2-3% מהעסקה. טעות בנדל"ן עולה 10-20%.
דירה להשקעה עולה מיליון וחצי עד שלושה מיליון שקל. עסקה גרועה — מחיר מנופח, בעיה תכנונית שלא גילית, חוזה עם סעיפים שעובדים נגדך — יכולה לעלות 200-400 אלף שקל ויותר. בעסקה ממוצעת, רק במשא ומתן אני חוסך ללקוח 80-150 אלף שקל. וזה לפני שנגענו בחוזה.
הליווי לא עולה לך — הוא חוסך לך. וברוב כלל יותר הרבה ממה ששילמת.
5 מתוך 5 — 25 ביקורות
ברצוני להמליץ בחום על עו״ד יונתן בן דוד. יונתן ליווה אותנו באופן אישי יד ביד, בצורה מקצועית ובכל הלב.
יונתן מבצע את כל עסקאות הנדל״ן שלי, שלי ושל הלקוחות שלי. יונתן מתמחה בנדל״ן והוא מקצוען אמיתי בתחום, מבין מיסוי מקרקעין ברמה גבוהה, מבין הרבה באנשים.
עורך דין אלוף, מומחה אמיתי בתחום הנדל״ן. סוגר לנו עסקאות ופותר כל בעיה גם מול קונים וגם מול מוכרים. יש לו גישה ייחודית ומבין את הנפש האנושית ופותר כל בעיה בצורה יצירתית, ויש לו שפע של פתרונות לכל עניין. מומלץ בחום.
שירותי, אדיב ומקצועי. ממליץ על יונתן.
אני לא מבטיח וודאות. אני מצמצם אי-וודאות.
תחומי עיסוק
שני תחומי ליבה, מומחיות אחת — להגן על האינטרסים שלכם.
מאמרים אחרונים
תובנות מקצועיות מעולם הנדל״ן והמשפט — ישירות מהשטח.
רוצה לדעת אם אני מתאים לך?
20 דקות, בלי התחייבות, בלי שיחת מכירה.
אם תרגיש שאני לא מתאים — בסדר גמור. עדיף שתדע עכשיו מאשר אחרי שחתמת.
בוא נדבר