תובנות מקצועיות מעולם הנדל״ן והמשפט — ישירות מהשטח. בגובה העיניים, בלי סיפורי סבתא.
מדריך לעלויות הנסתרות ולטעויות הנפוצות ברכישת דירה ראשונה — ממס רכישה והיטל השבחה ועד בדיקת זכויות בטאבו וחריגות בנייה — וחמישה דברים שחובה לבדוק לפני שחותמים על החוזה.
מדריך לבחירת עורך דין לעסקת נדל״ן: למה צריך עורך דין עצמאי שמייצג רק אתכם, מה ההבדל בין עורך דין שמבין את השוק לבין כזה שרק ממלא טפסים, חמש שאלות שחייבים לשאול לפני שבוחרים, ומתי נכון לפנות לעורך דין.
מה שלא מספרים לכם לפני שמשקיעים בחו"ל — המדריך המשפטי
מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת נדל"ן, ושיעורו יכול להגיע ל-25% ויותר. המדריך מסביר מתי מוכרים פטורים, מתי הם חייבים, וכיצד תכנון מס לפני העסקה יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
חוזה קבלן נכתב לטובת הקבלן ומגיע בנוסח מוכן. מדריך לסעיפים הבעייתיים שיש לבדוק לפני החתימה — איחור במסירה, מפרט טכני, ערבויות לפי חוק המכר, לוח תשלומים ותקופת הבדק.
תמ"א 38 מול פינוי-בינוי, זכויות הדיירים, ולמה "עורך הדין של הפרויקט" מייצג את היזם — וייצוג עצמאי הוא הכרח.
המדריך מסביר את ההבדל בין תשואת ברוטו לתשואת נטו ברכישת דירה להשקעה, ואילו עלויות (מס רכישה, תיווך, שכ״ט, ועד בית, ביטוח, ריקנות, מס הכנסה ופחת) חובה להכניס לחישוב כדי לדעת אם ההשקעה באמת משתלמת.
מה זה עסקת קומבינציה, למה שותפויות מתפרקות, ואיך מגנים על עצמכם
צ׳קליסט מעשי: מטאבו ועד ביטוח — 10 צעדים שכל רוכש חייב לעשות לפני חתימה
שיחה ראשונה — 20 דקות, אישית.
עו״ד יונתן בן דוד — עורך דין נדל״ן והשקעות בתל אביב
ליווי משפטי מלא בעסקאות נדל״ן והשקעות. 13+ שנות ניסיון, 1,300+ עסקאות. משרד בתל אביב — מגדל WE, מנחם בגין 150.
טלפון: 054-210-2430
אימייל: yonatan@bdyonatan.co.il
כתובת: מגדל WE, מנחם בגין 150, תל אביב