מס רכישה 2026 — כמה משלמים ואיך חוסכים?
המס שמשלמים ביום הראשון — עוד לפני שנכנסים לדירה
מס רכישה הוא מס שהקונה משלם על רכישת נכס מקרקעין. לא המוכר — הקונה. ואת הכסף צריך לשלם תוך 60 יום מהחתימה על החוזה.
הנתון שחייבים לדעת: מס רכישה על דירה שנייה = 8%. דירה ב-2 מיליון ₪ = 160,000 ₪ מס. עוד לפני שנכנסתם.
מדרגות מס רכישה 2026 — דירה יחידה
| מדרגה (שווי) | שיעור מס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745–2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040–6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070–20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
דוגמה: דירה ראשונה ב-2,000,000 ₪
מס רכישה: (2,000,000 - 1,978,745) × 3.5% = ~744 ₪ בלבד!
מדרגות מס רכישה 2026 — דירה שנייה (השקעה)
| מדרגה (שווי) | שיעור מס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
דוגמה: דירת השקעה ב-1,500,000 ₪
מס רכישה: 1,500,000 × 8% = 120,000 ₪
ההפרש מדהים: על אותה דירה — 744 ₪ (דירה ראשונה) מול 120,000 ₪ (דירה שנייה). זה למה סטטוס "דירה יחידה" שווה זהב.
4 דרכים לחסוך במס רכישה
1. ודאו שאתם "דירה יחידה"
אם יש לכם חלק קטן בדירה אחרת — בדקו אם אפשר להעביר אותו. ההפרש: עשרות אלפי שקלים.
2. עולים חדשים — הנחה משמעותית
עולים חדשים נהנים ממדרגות מס מופחתות על דירה ראשונה.
3. תזמון — מכירה לפני קנייה
אם יש לכם דירה ואתם קונים חדשה — מכרו את הישנה תוך 24 חודשים ותשלמו מס כ"דירה יחידה."
4. נכי צה"ל ומשפחות שכולות
פטורים והנחות מיוחדות — בדקו זכאות.
שורה תחתונה
מס רכישה הוא חלק בלתי נפרד ממחיר הדירה. דירה ב-1.5 מיליון עם מס של 120K = דירה ב-1.62 מיליון.
תכננו מראש. בדקו סטטוס, בדקו פטורים, בדקו תזמון. כמה אלפי שקלים על ייעוץ מס = חיסכון של עשרות אלפים.
📞 שיחת ייעוץ ראשונה ללא התחייבות: 054-210-2430
עו"ד יונתן בן דוד — מחשב מס רכישה מדויק בכל עסקה. לפני שחותמים — יודעים בדיוק כמה משלמים.
